Les dispositifs d’aide à l’achat immobilier à Nantes

Les dispositifs d’aide à l’achat immobilier à Nantes

Le marché de l’immobilier à Nantes connait une ascension fulgurante ces dernières années. Mais malgré la hausse des prix, de nombreux dispositifs sont mis en place pour faciliter l’achat et l’accession à la propriété pour les habitants de la métropole nantaise. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d’une résidence principale, de nombreuses aides sont accessibles pour concrétiser votre projet immobilier. Dans cet article, découvrons les différentes aides et dispositifs existants pour faciliter votre achat immobilier à Nantes.

Prêt à Taux Zéro (PTZ): une solution pour les primo-accédants

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif mis en place par l’État pour faciliter l’acquisition d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement. Ce prêt sans intérêt est destiné aux primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui achètent pour la première fois leur résidence principale.

Le PTZ est soumis à plusieurs conditions :

• Les ressources du ménage ne doivent pas dépasser un certain plafond
• Le logement doit être situé dans une zone éligible (A, A bis, B1, B2 ou C)
• Le logement doit respecter des critères de performance énergétique

En fonction de ces critères, le montant du PTZ peut représenter jusqu’à 40% du coût total de l’opération. L’avantage majeur de ce dispositif réside dans le fait qu’il est sans intérêt, ce qui permet de réduire le coût global de votre achat immobilier.

Loi Pinel: une incitation à l’investissement locatif

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui vise à encourager l’investissement locatif dans les zones tendues. En investissant dans un logement neuf éligible à la loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21% du montant de l’achat, étalée sur une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel sont les suivantes :

• Le logement doit être neuf ou en état futur d’achèvement
• Les plafonds de loyers et de ressources des locataires doivent être respectés
• Le logement doit être loué pendant une durée minimale de 6 ans

Ce dispositif s’adresse principalement aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Pour savoir plus sur le sujet, vous pouvez aller dans le site immobilierneuf-lyon.com. Il est important de bien se renseigner sur les conditions d’éligibilité et les contraintes liées à ce dispositif avant de se lancer dans un projet d’investissement locatif à Nantes.

Accession abordable et accession sociale: des dispositifs pour faciliter l’achat

L’offre de logements abordables et sociaux est un enjeu majeur pour la ville de Nantes et sa métropole. Ainsi, plusieurs dispositifs sont mis en place pour faciliter l’accession à la propriété pour les ménages aux revenus modestes :

• L’accession abordable consiste en la vente de logements neufs à des prix inférieurs à ceux du marché, grâce à un partenariat entre les promoteurs immobiliers et Nantes Métropole. Les ménages éligibles peuvent ainsi devenir propriétaires d’un logement neuf à un prix plus accessible.

• L’accession sociale permet aux ménages aux revenus modestes d’accéder à la propriété grâce à des prêts conventionnés et des prêts d’accession sociale (PAS). Ces prêts sont accordés sous conditions de ressources et permettent de financer jusqu’à 100% du montant de l’achat immobilier.

Ces dispositifs, cumulables avec d’autres aides financières comme le PTZ, offrent des opportunités intéressantes pour les ménages souhaitant devenir propriétaires dans la métropole nantaise.

Aides locales et exonérations fiscales: des leviers supplémentaires

En plus des dispositifs nationaux, la ville de Nantes et sa métropole proposent des aides locales pour soutenir l’accession à la propriété. Parmi celles-ci, on peut citer :

• La location-accession ou le dispositif PSLA (Prêt Social Location-Accession) qui permet aux ménages de devenir progressivement propriétaires de leur logement, en commençant par une phase de location avant d’accéder à la propriété.

• Les exonérations fiscales accordées sous conditions aux primo-accédants, comme l’exonération de la taxe foncière pendant deux ans, ou l’application d’un taux réduit de TVA pour l’achat d’un logement neuf en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine).

Ces aides locales viennent compléter les dispositifs nationaux et facilitent l’accès à la propriété pour les ménages, en réduisant le coût global de leur projet immobilier.

En conclusion, l’achat immobilier à Nantes est facilité par de nombreux dispositifs d’aide, que ce soit pour les primo-accédants, les investisseurs ou les ménages aux revenus modestes. Il est important de se renseigner sur les différentes aides disponibles et leurs conditions d’éligibilité pour tirer le meilleur parti de ces dispositifs et concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.